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✔ UTF-8

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<title>Rendement locatif: en savoir plus sur la rentabilité de son placement - Le rendement locatif</title>
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				<h2 class="site-description">Découvrir le rendement locatif</h2>
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	<header class="entry-header">
		<h1 class="entry-title">Rendement locatif: en savoir plus sur la rentabilité de son placement</h1>	</header>

<div class="entry-content">
		<p style="text-align: justify;">Le rendement locatif est le ratio qui mesure le revenu brut que rapporte le logement par rapport au prix d’achat initial. Il est généralement exprimé en pourcentage sur une base annuelle. Toutefois, le loyer n’est absolument pas le seul facteur à prendre en compte dans un rendement locatif. En effet, il ne faut pas oublier de compter et de déduire d’autres éléments importants comme les frais d’agence, la défiscalisation via des dispositifs immobiliers ou encore les frais de crédits.</p>
<p><span style="font-weight: 400;">Un placement immobilier n’est pas anodin. Une fois l’argent placé et investi, il est important de faire <strong>un suivi</strong> afin de savoir si le rendement locatif est positif ou négatif.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img class="aligncenter wp-image-15 size-full" title="le-rendement-locatif" src="http://www.le-rendement-locatif.com/wp-content/uploads/2016/02/E-commerce-et-rentabilité-un-rendez-vous-manqué.jpg" alt="le-rendement-locatif" width="583" height="350" srcset="http://www.le-rendement-locatif.com/wp-content/uploads/2016/02/E-commerce-et-rentabilité-un-rendez-vous-manqué.jpg 583w, http://www.le-rendement-locatif.com/wp-content/uploads/2016/02/E-commerce-et-rentabilité-un-rendez-vous-manqué-300x180.jpg 300w" sizes="(max-width: 583px) 100vw, 583px" /></span></p>
<h2><b>Rendement locatif: mesurer le profit de son investissement</b></h2>
<p style="text-align: justify;">Investir dans un logement c’est bien mais il est important pour le propriétaire de connaître le<strong> profit</strong> ou le<strong> déficit</strong> que procure celui-ci. En effet, le rendement locatif est généralement un des facteurs les plus important lors dans la prise de décision pour l’achat du bien. Tout d’abord, il faut savoir qu’il existe trois types de rentabilité. Il est nécessaire de bien faire la distinction entre chacun d’eux.</p>
<h3 style="text-align: justify;">Les 3 facteurs à prendre en compte dans son rendement locatif</h3>
<ul style="text-align: justify;">
<li>
<h4><b><b>la rentabilité brute</b></b></h4>
</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Elle est calculée en réalisant le rapport entre le montant de l’acquisition et le loyer annuel perçus (en brut). La rentabilité brute est toujours exprimée en pourcentage. Cependant, attention, la rentabilité brute enregistrée la première année est souvent plus faible que les années suivantes car elle comporte les dépenses liées à l’opération immobilière (frais de crédit,<a href="http://www.notaires.fr/fr" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> frais de notaire</a>, etc.)</span></p>
<p style="text-align: justify;"><b>Formule de calcul: ((loyers mensuels x 12) / (montant de l’acquisition)) x 100</b></p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>
<h4><b><b>la rentabilité nette de charges</b></b></h4>
</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Elle se calcule à partir du résultat du calcul précédent. Cependant, il faut déduire du loyer la taxe foncière, les charges non récupérables sur le locataire ainsi que les frais de gestion.</span></p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Formule de calcul: <b>(loyers mensuels – charges x 12) / (montant de l’acquisition + coût du crédit immobilier x 100)</b></strong></p>
<p style="text-align: justify;"><img class="wp-image-8 size-large aligncenter" title="le-rendement-locatif" src="http://www.le-rendement-locatif.com/wp-content/uploads/2016/02/HNCK7760-1024x683.jpg" alt="le-rendement-locatif" width="650" height="434" srcset="http://www.le-rendement-locatif.com/wp-content/uploads/2016/02/HNCK7760-1024x683.jpg 1024w, http://www.le-rendement-locatif.com/wp-content/uploads/2016/02/HNCK7760-300x200.jpg 300w, http://www.le-rendement-locatif.com/wp-content/uploads/2016/02/HNCK7760-768x512.jpg 768w" sizes="(max-width: 650px) 100vw, 650px" /></p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>
<h4><b><b>la rentabilité nette</b></b></h4>
</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Elle est calculée en tenant compte des recettes après impôts, ainsi que les éventuelles déductions obtenues par des dispositifs spécifiques au logement (<a href="http://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Pinel</a>, <a href="https://fr.wikipedia.org/wiki/Andr%C3%A9_Malraux" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Malraux</a>, <a href="http://www.la-lmnp.fr/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">LMNP</a> …). C’est le taux le plus proche de la réalité mais aussi le plus complexe à calculer puisqu’il dépend de la fiscalité du bailleur. </span></p>
<p style="text-align: justify;">Le rendement locatif <strong>ne doit pas être le seul critère à prendre en compte</strong> lors de l’investissement. En effet, même lorsqu’un bien bénéficie d’un faible rentabilité il permet, tout de même, de se constituer un patrimoine. De plus, le rendement locatif peut éventuellement présenter d’autres avantages comme le fait de pouvoir devenir une résidence secondaire ou bien d’y faire résider sa famille ou ses proches. Enfin, la rentabilité ne peut pas prendre en compte la plus value pouvant être réalisée lors de la revente du logement.</p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Il faut donc prêter attention au marché de l’immobilier et à ses tendances. En effet, un logement peut obtenir une plus value très rapidement et rapportera beaucoup lors d’une éventuelle revente. Tandis qu’un autre bien peut faire perdre de l’argent lors de la revente selon son emplacement, son environnement et les prix du marché actuel.</span></p>
<p style="text-align: justify;">
			</div>

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Rendement locatif: en savoir plus sur la rentabilité de son placement Le rendement locatif

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locatif
rendement locatif
rendement
rentabilite
logement
frais
compte
prendre
effet
rentabilite brute

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locatif X13
rendement X12
rentabilite X10
logement X5
frais X5
compte X5
prendre X4
effet X4
important X3
loyer X3

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rendement locatif X13
rentabilite brute X3
rentabilite nette X2
loyers mensuels X2

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locatif
rendement locatif
rendement
rentabilite

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logement
frais
compte
prendre
effet
rentabilite brute

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locatif
rendement locatif
rendement

Mots clés non-utilisés :

rentabilite
logement
frais
compte
prendre
effet
rentabilite brute

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Balise meta description

✔ Bien formée (Contient 5 des principaux mots clés)

locatif
rendement locatif
rendement
rentabilite
prendre

Mots clés non-utilisés :

logement
frais
compte
effet
rentabilite brute

Sous-titres

Balises H2, H3, H4

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locatif
rendement locatif
rendement
rentabilite
compte
prendre
rentabilite brute

Mots clés non-utilisés :

logement
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Calleo (locatif, rendement locatif, rendement)
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